從“好房子”國(guó)策到健康人居新紀(jì)元

在時(shí)代的滾滾浪潮中，住房問題始終是關(guān)乎民生福祉的關(guān)鍵議題。2025年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，這一具有里程碑意義的政策文件，首次將“住有優(yōu)居”鄭重寫入國(guó)家政策體系，宛如一聲激昂的號(hào)角，宣告中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正式告別傳統(tǒng)模式，昂首闊步邁入“品質(zhì)時(shí)代”。與此同時(shí)，在《全球可持續(xù)與健康生活環(huán)境白皮書》發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，2014年諾貝爾生理學(xué)或醫(yī)學(xué)獎(jiǎng)得主愛德華·莫澤擲地有聲地指出：“真正的健康，應(yīng)始于環(huán)境，成于日常。”當(dāng)國(guó)家意志與全球科學(xué)共識(shí)在此交匯，一場(chǎng)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的深刻變革，正以磅礴之勢(shì)在中國(guó)大地加速推進(jìn)，重塑著人們對(duì)美好居住生活的想象。

一、國(guó)家定調(diào)，頂層設(shè)計(jì)指明“優(yōu)居”方向

《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》的發(fā)布，恰似一聲發(fā)令槍，瞬間點(diǎn)燃了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)提升的激情，宣告著一個(gè)全新時(shí)代的全面到來。該意見目標(biāo)明確且極具前瞻性，規(guī)劃到2030年，住房品質(zhì)提升工程將取得顯著進(jìn)展，構(gòu)建起一套有效支撐的政策、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系，大幅增加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，讓民眾真正實(shí)現(xiàn)“住有優(yōu)居”的美好愿景。

這份文件絕非空洞的原則性倡導(dǎo)，而是精心規(guī)劃了八大可落地實(shí)施的重點(diǎn)任務(wù)，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)繪制了清晰的技術(shù)路徑。在建材領(lǐng)域，大力推廣應(yīng)用具有隔聲降噪、防水防反味等功能的新型建材，從源頭上解決居住環(huán)境中的噪音、異味和滲漏問題；在建筑技術(shù)方面，積極推廣主體結(jié)構(gòu)與管線系統(tǒng)分離、同層排水等技術(shù)，提高建筑的可維護(hù)性和居住舒適度；在科技賦能上，強(qiáng)化科技力量，推動(dòng)智能家居產(chǎn)品互聯(lián)互通，讓居民享受便捷、智能的家居生活。這些具體要求，如同精準(zhǔn)的導(dǎo)航，為人居環(huán)境產(chǎn)業(yè)的升級(jí)直接劃出了清晰的技術(shù)賽道，引領(lǐng)行業(yè)朝著高品質(zhì)方向邁進(jìn)。

值得注意的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于2025年4月迅速印發(fā)通知，將整治城鎮(zhèn)住宅工程的隔聲、串味、滲漏（簡(jiǎn)稱“聲、味、滲”）等突出質(zhì)量問題作為重點(diǎn)工作，并將其納入施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)。這一舉措意義重大，標(biāo)志著政策關(guān)注點(diǎn)從宏觀倡導(dǎo)轉(zhuǎn)向具體痛點(diǎn)治理，為相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)造了明確的市場(chǎng)入口。以往，這些問題雖困擾居民已久，但缺乏有效的監(jiān)管和治理手段。如今，隨著政策的落地實(shí)施，相關(guān)企業(yè)將有明確的方向和動(dòng)力去研發(fā)和生產(chǎn)針對(duì)性的產(chǎn)品，解決居民的實(shí)際困擾。

此外，國(guó)家層面還出臺(tái)了一系列具體措施，以強(qiáng)大的政策推動(dòng)力促進(jìn)住房品質(zhì)提升：

1. 專項(xiàng)攻堅(jiān)“聲、味、滲”痛點(diǎn)：針對(duì)住宅隔聲、串味、滲漏等群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，住建部部署了專項(xiàng)治理行動(dòng)。政策要求嚴(yán)格狠抓材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，堅(jiān)決杜絕劣質(zhì)建材流入市場(chǎng)，從源頭上保障工程質(zhì)量；同時(shí)，組織開展實(shí)體性能檢測(cè)，將隔聲、防串味、防水等關(guān)鍵性能的檢測(cè)結(jié)果明確納入《住宅質(zhì)量保證書》，實(shí)現(xiàn)了從過程監(jiān)管到結(jié)果追溯的閉環(huán)管理。這一系列舉措，讓居民在購(gòu)房和居住過程中更加安心，增強(qiáng)了對(duì)住房品質(zhì)的信心。

2. 強(qiáng)制推廣新技術(shù)與新工藝：文件明確指出，要加快推廣智能建造、綠色建造、裝配式裝修等先進(jìn)技術(shù)和工藝，并推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)在住房全生命周期的應(yīng)用。BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的數(shù)字化、可視化和協(xié)同化，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率，減少施工過程中的錯(cuò)誤和變更。同時(shí)，政策強(qiáng)制要求“新建城鎮(zhèn)住房全面建成綠色建筑”，并推行建筑能效等級(jí)制度，引導(dǎo)建筑用能結(jié)構(gòu)向電氣化與可再生能源利用轉(zhuǎn)型。這不僅有助于減少能源消耗和環(huán)境污染，還能為居民創(chuàng)造更加健康、舒適的居住環(huán)境。

3. 推動(dòng)企業(yè)向“集成商”轉(zhuǎn)型：為構(gòu)建適配高品質(zhì)住宅的產(chǎn)業(yè)體系，政策明確提出 “推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)工程企業(yè)等向‘好房子’建設(shè)集成商轉(zhuǎn)型”。這意味著企業(yè)要打通從研發(fā)、設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)維的全產(chǎn)業(yè)鏈，培育行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力，打造涵蓋建材、家居、家電等多領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集群。通過整合各方資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的住房解決方案。

二、全球共識(shí)，科學(xué)標(biāo)尺定義健康內(nèi)涵

幾乎在同一歷史時(shí)刻，全球工程界也在為健康人居確立科學(xué)標(biāo)尺。2025年10月，在上海發(fā)布的《全球可持續(xù)與健康生活環(huán)境白皮書》具有劃時(shí)代的意義，首次系統(tǒng)提出了 “城市住區(qū)森林環(huán)境體系”。

這套體系將“健康”這一抽象概念，巧妙地轉(zhuǎn)化為覆蓋自然感知、微氣候控制、空氣質(zhì)量、生活場(chǎng)景適配、智能互動(dòng)等七大維度的具體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則與性能參數(shù)。它為健康生活環(huán)境建設(shè)提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，標(biāo)志著健康生活環(huán)境建設(shè)進(jìn)入了 “有章可循、有標(biāo)可依” 的時(shí)代。從此，健康人居不再是一個(gè)模糊的概念，而是可以通過具體的設(shè)計(jì)和技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)和衡量的。

白皮書的核心觀點(diǎn)——“環(huán)境是身體健康的‘隱形建筑師’”，與中國(guó)“好房子”政策中關(guān)注聲、光、熱、氣、水等物理環(huán)境舒適度的要求深度契合。這充分說明，關(guān)注居住環(huán)境的健康性不僅是中國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略，更是一場(chǎng)全球性的居住革命。在全球范圍內(nèi)，人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到居住環(huán)境對(duì)身體健康的重要影響，對(duì)健康人居的需求也日益增長(zhǎng)。因此，各國(guó)都在積極探索和推進(jìn)健康人居建設(shè)，共同為人類創(chuàng)造更加美好的居住未來。

三、行業(yè)響應(yīng)，標(biāo)桿案例將藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)景

國(guó)家政策與全球標(biāo)準(zhǔn)繪就了宏偉藍(lán)圖，而市場(chǎng)的先行者們已積極行動(dòng)起來，以創(chuàng)新和實(shí)干將藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為可觸摸、可體驗(yàn)的生動(dòng)實(shí)景。

作為對(duì)品質(zhì)趨勢(shì)的直接回應(yīng)，以中糧大悅城為代表的企業(yè)走在了實(shí)踐前列。2025年，中糧大悅城在北京開放的 “好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”，堪稱政策落地的“實(shí)體樣板間”。該項(xiàng)目基于深度用戶洞察，創(chuàng)新提出 “主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活” 產(chǎn)品主張，并集成了多項(xiàng)先鋒技術(shù)。通過17分貝的全直流變頻電機(jī)營(yíng)造療愈級(jí)靜謐環(huán)境，讓居民遠(yuǎn)離噪音干擾，享受寧?kù)o的家居生活；利用全域新風(fēng)凈水系統(tǒng)保障呼吸與用水的雙重安全，為居民提供健康、清新的空氣和干凈、優(yōu)質(zhì)的飲用水；采用三管制溫濕度獨(dú)立控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)“涼而不冷、暖而不燥”的精準(zhǔn)體感，滿足居民在不同季節(jié)對(duì)室內(nèi)溫度和濕度的個(gè)性化需求。系統(tǒng)性地將“安全、舒適、綠色、智慧”的國(guó)家要求，轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者可感知的日常場(chǎng)景，讓居民切實(shí)感受到高品質(zhì)住房帶來的美好體驗(yàn)。

在引領(lǐng)綠色健康技術(shù)落地方面，萬(wàn)科在上海的前沿項(xiàng)目中，深度融合綠色建筑與健康科技，打造了“熱帶雨林”般的室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目創(chuàng)新性地引入了室內(nèi)環(huán)境實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與智能調(diào)節(jié)平臺(tái)，對(duì)溫濕度、PM2.5、CO?濃度等關(guān)鍵健康指標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。通過實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和智能調(diào)節(jié)，確保居住環(huán)境恒久處于最佳狀態(tài)，為居民提供一個(gè)健康、舒適的居住空間。這一項(xiàng)目完美詮釋了政策對(duì)“舒適”與“健康”內(nèi)涵的升級(jí)要求，為行業(yè)樹立了綠色健康建筑的典范。

同時(shí)，地方政府與行業(yè)協(xié)會(huì)也在通過標(biāo)準(zhǔn)制定引領(lǐng)行業(yè)升級(jí)。江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》具有較高的前瞻性和指導(dǎo)性。該導(dǎo)則從社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、部品選用到施工驗(yàn)收，設(shè)立了高于國(guó)家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)層級(jí)，尤其在隔聲降噪、管線分離、智能家居預(yù)留、適老化設(shè)計(jì)等方面提出了詳盡要求。通過制定嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)提高住宅品質(zhì)，滿足居民對(duì)改善型住房的需求。

著眼于城市單元的整體改善，廣東省已率先在全省范圍內(nèi)確定了70個(gè)社區(qū)作為“未來社區(qū)（完整社區(qū)）”建設(shè)試點(diǎn)。旨在完善社區(qū)服務(wù)功能，補(bǔ)齊設(shè)施短板，為居民提供更加便捷、完善的生活服務(wù)。這種自上而下的規(guī)模化實(shí)踐，為健康人居技術(shù)和系統(tǒng)解決方案提供了廣闊的落地場(chǎng)景，促進(jìn)了健康人居技術(shù)的推廣和應(yīng)用。

四、需求迸發(fā)，政策如何點(diǎn)燃市場(chǎng)新引擎

隨著頂層設(shè)計(jì)的明確與標(biāo)桿案例的引領(lǐng)，一場(chǎng)由政策直接催化的龐大市場(chǎng)需求正在迸發(fā)。國(guó)家政策中的具體條款，正精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)著產(chǎn)業(yè)端亟待解決的技術(shù)痛點(diǎn)和市場(chǎng)空白，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。

五、展會(huì)賦能，一站式對(duì)接產(chǎn)業(yè)解決方案

面對(duì)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)需求，2026年6月9 - 11日于上海丨國(guó)家會(huì)展中心（虹橋）舉辦的世環(huán)會(huì)【人居環(huán)境與健康】具有特殊的重要意義。它不僅是一場(chǎng)普通的展覽，更是國(guó)家政策與全球趨勢(shì)雙重驅(qū)動(dòng)下，整個(gè)健康人居環(huán)境產(chǎn)業(yè)的 “成果檢閱臺(tái)、技術(shù)風(fēng)向標(biāo)與商業(yè)對(duì)接器”。

本屆展會(huì)核心設(shè)立的 “大宅機(jī)電系統(tǒng)展區(qū)” 直接回應(yīng)政策與市場(chǎng)需求。300平方米的實(shí)景展區(qū)，全方位呈現(xiàn)大宅別墅從設(shè)計(jì)到施工的全流程，涵蓋輻射五恒、全空氣、全屋凈水/熱水/給排水及智能控制等高端舒適系統(tǒng)，深度融合前沿科技與未來理念。參觀者可以在這里親身感受高端舒適系統(tǒng)的魅力，了解最新的技術(shù)和產(chǎn)品，為企業(yè)和消費(fèi)者提供了一個(gè)交流和合作的平臺(tái)。

“隱蔽工程美學(xué)展區(qū)”聚焦品質(zhì)與匠心，始于目所不及之處。聯(lián)合10 + 管道/閥門知名品牌，深度詮釋家裝、衛(wèi)浴給排水等隱蔽工程的舒適家居。隱蔽工程雖然看不見，但卻對(duì)居住質(zhì)量有著重要影響。該展區(qū)集產(chǎn)品展示與系統(tǒng)解決方案于一體，配套舉辦水電工大賽、頒獎(jiǎng)盛典、會(huì)議論壇、配對(duì)交流會(huì)等系列活動(dòng)，將家居的“隱性擔(dān)憂”轉(zhuǎn)化“顯性安心”。通過這些活動(dòng)，提高水電工的技術(shù)水平，促進(jìn)企業(yè)之間的交流與合作，推動(dòng)隱蔽工程行業(yè)的發(fā)展。

上屆展會(huì)吸引了來自全球175個(gè)國(guó)家和地區(qū)的106,721名專業(yè)觀眾及行業(yè)領(lǐng)袖的參與現(xiàn)場(chǎng)，其中海外觀眾達(dá)8,221人次，較上屆增長(zhǎng)90%，海外觀眾規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。這一數(shù)據(jù)充分說明了展會(huì)的國(guó)際影響力和吸引力，為國(guó)內(nèi)外企業(yè)提供了一個(gè)廣闊的交流和合作平臺(tái)。

本屆展會(huì)聯(lián)動(dòng)上海國(guó)際水展、上海管道系統(tǒng)展、上海暖通舒適系統(tǒng)展暨上海空氣展、上海適老康養(yǎng)展共同呈現(xiàn)，將匯聚3,500家企業(yè)，預(yù)計(jì)吸引120,000 +專業(yè)觀眾，展示面積達(dá)21萬(wàn)平方米。更有120余家權(quán)威機(jī)構(gòu)鼎力支持，300余家合作媒體多渠道、多形式宣傳推廣，確保展會(huì)影響力覆蓋全行業(yè)，精準(zhǔn)邀約1.1萬(wàn)名專業(yè)海外觀眾到場(chǎng)，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)更多高效的商業(yè)鏈接。

2026世環(huán)會(huì)【人居環(huán)境與健康】招商正火熱進(jìn)行中，截止目前，海爾、美的、怡口、安吉爾、松下、公元、德房家、日豐、意普、麥堆、慧科技、西屋、約克VRF、霍尼韋爾、夏普全空氣等品牌均已參展。現(xiàn)誠(chéng)邀各企業(yè)速訂展位，搶占商機(jī)，攜手共創(chuàng)未來健康人居產(chǎn)業(yè)新篇章！在這場(chǎng)變革的浪潮中，讓我們共同把握機(jī)遇，迎接健康人居新紀(jì)元的到來。